向太陽揮揮手

這次倒難得得我有去現場看過，
因此，不只是從網路上取得資訊，
除了附上資料的來源，也有些親身的體驗。
至於是否客觀，就看大家自己評斷了。

 
<圖一，摘自樂居網>
話說，我跟翔譽建設還算滿有緣的。
當初<翔譽天心>在預售的時候，我們還住在附近的國泰社區內。
所以，也進去看過、還出了個價，還記得是G棟9樓，38萬一坪。
現在回推一下，G棟是38坪的、總價要1,447萬，當時真的很有勇氣！

除此之外，還陪我媽去看了翔譽101，同樣也有出價！

不過，想當然耳，我們沒買到<翔譽天心>。
帶了20萬的支票去議價，代銷居然後來一通電話都沒聯絡，算是被好好的洗了臉。
晚點再來揭曉這戶最後成交多少。

<翔譽天心>最大的賣點劇說是雙捷運站。
不過，實際上來說，到藍色圈的捷運新莊站要900公尺(步行約12分鐘)，
另外相反方向的捷運輔大站稍近一點點850公尺(步行約11分鐘)。
嚴格說來，剛好在中間、都不算是捷運宅。

此外，<翔譽天心>在公園一路、中正路口，車流量十分的大。
這也是我當初會挑G棟的原因(後棟、朝北)。
而北向的話，可以看出來大樓不多，9樓已經夠高的，算是有一些視野上的優勢在。

再來，跟公園一路略為平行的、在翔譽的西側、圖一的最左方沒有顯示出來的地方，是65號快速道路。
對開車的人這也是一個賣點，但我沒開車，所以差異不大。

講到這邊，似乎我這個半新莊人對<翔譽天心>都沒講甚麼優點，
那當初為何會選在這邊？

因為岳父岳母家還住在國泰社區啊。

購屋自住跟投資最大的差別可能就在這邊。
自住的話，離親人近算是一個很重要的關鍵。
就算這個建案沒有太多優點、但就憑離親人近來說，就值得我們出手。

 
<圖二，摘自建設公司官網>
翔譽近期的作品，外觀都滿有特色的。
網路上有傳言說，這些白色的部分都是雨遮，所以建商虛坪偷很大云云...
這邊要平反一下的是，白色的部份絕大多數都是所謂的飾板，
最主要的用途應該是裝飾用、沒辦法登記的。

 
<圖三，摘自樂居網>
一層六拼，格局都滿方正的。
不免俗的來說，小坪數的B跟F都夾在中間，
A、G、C、E來說都有玄關，但不至於太誇張。
由於ACE都鄰大路，所以當初選G戶是有道理的。

 
<圖四，摘自樂居網>
這邊可以看得出來，當初出38萬會被打臉是有其原因的。
以19層的建築物來說，9樓算是在中間樓層，因此建商的理想成交價就會是在均價左右。
因此，45萬應該才會是建商理想中的價錢。
而代銷也很厲害的，G9這戶的確是成交45萬多。
我算是在它的底價下又砍了18%，在當時市況還算不太差的情況下，
有太多買方可以挑，的確是不差我們家一個。

 
<圖五，整理自樂居網>
整棟只有139戶的情況下，可以看出來預售當時就幾乎完銷。
不過，成屋後的價格就跟<金璽御品>一樣誇張的打了八折...
以139戶的新成屋、去年只有3戶移轉，算是非常穩定的社區。
不過，背後的原因恐怕不是社區質感優越這點，而是屋主不想賠售。

不然，以待售物件常常維持在總戶數1/10強的情形下，
雖然不是個投資客盤距的社區，但也代表了有一定的移轉需求。

SWAY曾經批評過翔譽很會用雨遮來偷虛坪。
儘管我們剛剛在圖二有解釋過了，但還是用數據來看看實際狀況如何。

以F8來說，單面採光，得房率是55%左右。
以G9來說，雙面採光，得房率是52%左右。

這篇的圖七跟圖八有個簡略的得房率對照表，只能說還好我當初沒買到...