向太陽揮揮手

這是去年下筆的思緒。
由於換公司了，最近想說，把當初寫的東西給整理一下，
為自己的過去作個記錄。
所以，其實去年部落格停擺的最主要原因是換了個地方:)

都更還是得仰賴公權力；獎勵只是錦上添花而已。
都更的獎勵愈來愈多，都更類型也愈來愈多元化。
反倒是釘子戶(或是說不同意戶)的解決方式一直不變：
協商、協商、再協商。

儘管這兩三年台灣的房市算不上景氣，
但自去年開辦的民間版「以房養老」卻在金融業界開創了一股熱潮。
為何說是「民間版」？
因為官方曾在三年前就推出類似的方案，但因為條件太嚴苛，最後落得一案無成的下場。

如果要說香港的房市有甚麼隱憂，最大的絕對會是「地上權」。
不若台灣的土地是所有權制，
大陸跟香港的土地都是由人民跟政府租借一定的期間，然後支付地租與政府。
這點很正常，地租的性質就跟地價稅雷同。

今年台灣的房市真的超慘烈，應該是有比我當初07年入行時，
後期碰到的金融海嘯還要誇張。
但當時台灣並沒有歇息太久，很快的在08年就因為藍營勝選而恢復生息。
不過，看來明年有很大的機會政黨輪替。

我已經不知道我的標題要下甚麼了...
我從來沒在辦公室裡，對著自己的同事這麼失態過；ＮＥＶＥＲ。
當然，以前在契約部的時候，我會兇業務員。
但我不認為業務員是我的同事；ＮＥＶＥＲ。

通常，二親等、夫妻間的移轉都有些不可告人的祕密。
如果是長輩過戶給晚輩倒還正常，
大部分會是避稅的需求，像是遺產、贈與的規劃。
少部分會是獎賞，像我碰過一個客戶，因為小孩考上了律師而送他一棟房子。

簡單來說，出售的土地在買入跟售出之間漲價的數額，
其中一定的比例是要繳給國庫的。稅率簡單分為一般和自用兩種。
在土地稅法增修第34條第5項(一生一屋)之前，
每個人一生只有一次的機會可以適用自用的稅率。(一生一次)