向太陽揮揮手

如果要說香港的房市有甚麼隱憂，最大的絕對會是「地上權」。
不若台灣的土地是所有權制，
大陸跟香港的土地都是由人民跟政府租借一定的期間，然後支付地租與政府。
這點很正常，地租的性質就跟地價稅雷同。

原文連結(若連結失效，可點圖下載)

問題是會出在，港陸的期限短、且對到期後的規定付諸闕如，使得一切的想像空間很大。
以內文為例，有人的續約金要繳到房價的一半、也有人只要繳0.06%。
因此，以投資性來說，就有點像是在擲骰子一樣。

而香港的租約期限大多會在2047年到期('97回歸後的50年)，以貸款絕大多數期限在30年來講，明年會是個分水嶺。
因為以估價的角度來說，所謂的地租、地價稅、續租金...等等，
也要納入成本的一環，在鑑價時都要扣掉相關的稅負以評估市價的高低，進而才能決定貸給客戶的成數為何。

因此，假設明年仍然不能解決續租事宜的話，
原則上2018年開始的貸款期限就應該是會依年遞減(2018剩29年、2019剩28年...)，
除了造成還款壓力之外，對成數的衝擊、對市況的衝擊也是值得觀察的一環。

此外，若以先進國家的制度來看，以一個合理的估價來訂定地租的收取方式和年限，
不失為一個讓賓主(所有權人-政府)盡歡的方式。
然而前些日子的人大釋法，卻使得香港的法治制度大大倒退，人治色彩壟罩整個社會氛圍。

至於香港房產有哪些優點？

• 地狹人稠
• 享有房屋所有權
• 房市制度健全
• 租金收益約4%
• 人口紅利持續增加
• 基礎建設發達
• 就業市場蓬勃
• 港幣與美元掛鉤
• 人民幣不穩定、中國人湧入港物業

就這些來說，都是非常佔優勢的地方；
尤其是地狹人稠這點，更使得土地的稀有性被無限放大，進而易漲難跌。
然而，如果沒辦法解決上述兩點（地上權期限和中國箝制），難免也會讓投資人卻步。

#2047地契大限
#被偷走的五年
#港府為地契大限派定心丸