向太陽揮揮手

表姐的房子交屋了。
那天晚上去看了看房子的狀況，還不賴。
交通當然不用講，格局也夠方正，比較好隔間。
希望他們裝潢、出租一切都會很順利~

在買房子2這一篇，我有提到隔間套房的利潤。
一整個就是驚人，在加上不動產的保值性，
根本就是穩賺不賠的暴利生意啊~

但是，如果真的這麼好的話，
為什麼市場上沒有全部充斥著這樣的物件？

今天我在樂屋網上看到一個很有趣的物件。
新莊公園一路的頂樓加蓋，隔八間套房出租，開價只要600萬。
想一下，這是便宜還是貴？

讓我們來回億一下投資報酬率的算法。
首先提示一下這邊套房的租金約莫是6000元/月，
因此呢，八間的月收入就是48000元。
一年就是576000元，再除以總價，得到的報酬率是9.6%。

很驚人吧。
就算是不殺價買，也是筆划算的生意ㄟ！

屋主當然不是大善人、也不是大笨蛋。
而是這間房子曾經發生非自然身故...

白話一點，就是有人曾經在這邊自殺啦、或是發生過兇殺案。

就我的想法而言，這一類的產品最怕的就是非自然身故，
只要發生過一次，身價自然大幅下跌。
而且，這可不會從谷底再爬上來，這是完全沒有循環可言，
一跌就會直接到谷底永遠無法翻身。

唯一的機會，應該是都更吧，我想？

當然，所有的出租房子都會有發生非自然身故的可能性。
但分租套房的可能性更高的原因在於，
一、承租人通常是弱勢。
二、管線的配置不當容易提高火災等危險的發生。
三、由於隔間，增加了機率。（本來一間房子配一戶，現在是配八戶，有八倍的機率）

所以，市場上絕不會有穩賺不賠的生意，
只是看風險擔不擔得起而已。