向太陽揮揮手

奢侈稅似乎是一個很好聊的話題；
就算不是相關從業人員也可以聊上幾句。
我想大家最關心的還是在於，
到底現在是不是買房子的好時間點？

我想，這個答案就回到買房子這篇文章好了，
我的看法還是不變，只要是自住、只要有能力、只要經過審慎的評估，
什麼時間點都是好的出手時機。

不過，我覺得奢侈稅會不會讓房價下跌？

我覺得至少短期內不會。

我的想法是這樣的，在以自住、賣方不虧本的前提下，
總是會有人要買房子、總是會有人買到課了奢侈稅的房子。

假設合宜的市價是20萬、課了奢侈稅後成交價就會漲到23萬。

現在的資訊都超發達，
你可能前一天晚上才在永X的簽約中心成交，
隔天一早巷口的管理員就會跟全世界說你的成交價了。

因此，如果你家隔壁樓下的阿貓家賣了一坪23萬，
如果你要賣房子的話，你會心裡想說：
「因為阿貓去年才買的、被課了奢侈稅，所以我的房子只有20萬的價值。」嗎？

這種人不會在台灣出現，我保證。

你一定會想：
「那個阿貓的漏水屋、又沒裝潢、又沒給啦嗎加持過，我的房子一定值25萬。」

這才是正常人的心態。

前陣子房價飆漲，大家都說，還不都是投資客的炒作；
當然，這是一部分原因。
不過，仔細想想，哪來這麼多投資客。
如果光靠投資客就可以把房市炒作起來的話，
那豈不是路上隨便兩、三腳一踢，遍地都是投資客在哀嚎？

我覺得，房價會上漲的最大元兇，還是飛快的資訊跟婆婆媽媽的心態。

這個婆婆媽媽不是指每天都在菜市場買菜的婆婆媽媽，
而是我們每一個人；每一個都相信自己的房子是最好的人。
也因此，屋主都有這樣的集體意識之下，
房價就不斷的往上飆竄。

反過來說，在整體經濟是往上走的情況下，
要能讓房價下跌，也不是靠奢侈稅，而是要靠買方的集體意識。

張教授不就說了嗎，他對目前的房價趨勢感到失望，
因為房價並未如預期的下跌，而僅僅是量縮而已。
這就是買方的集體意識並沒有辦法凝聚的結果；
只要有一小撮的人願意出手，全體的賣方就願意等。

從一開始，我就不覺得奢侈稅可以幫助房價下跌。
奢侈稅說穿了，不過就是政府看不下去這些短期投資客大賺一筆的吃相了；
藉著民氣可用的情況下，
順便撈個稅收、打壓一下投資客的氣焰、摸一下市井小民的頭：
「你看，我還是有在幫你們想辦法的喔！」

所以，如果你想買房子的話，還是多看、多出手吧，別再等了。