向太陽揮揮手

先說明，我沒有去接待中心跟現場看過。
因此，所有的資訊都是從網路上取得的。
當然，會儘量附上資料的來源就是。
至於是否客觀，就看大家自己評斷了。

 
<圖一，摘自樂居網>
橘色的是<雅璞心向>，為什麼藍色的變小了？
因為捷運景平站就在本案旁邊，只隔一條巷子而已。
因此，僅管景平站最快也是今年底才會通車，
但仗著地理位置跟勢必會通車的極大優勢，本案價格勢必不會太低。

綠色的是<冠德住易>，這個建案有兩期我就一起計算了。
離捷運站再遠一點的紫色<品嘉秀峰苑>，則在成交價上不錯、但成交量上就偏少。

地圖的最左邊，應該可以看到個「南勢...中心...」的字樣。
那邊有個<冠德新世界>，屋齡7年，成交均價在48萬。

因此，景平路的這一帶，管你屋齡多寡，成交價清一色在40萬以上。

 
<圖二，摘自GOOGLE>
左邊這棟就是<雅璞心向>、右邊的結構體則是捷運景平站。
去年底最新的新聞顯示，環狀線第一階段(也就是十四張站開始到新北產業園區站)有機會在今年底通車。
跟其他剛開始在動工的(萬大線)、應該不會動工的(民汐線)相較，
現在入住<雅璞心向>算是可以立即享受到捷運的便利。

 
<圖三，摘自新北市實價登錄>
由於樂居網上，並沒有實價登錄的記錄。
我還特地去官方網站上看看，還真的沒有！！
定位點就是本案的地號，再篩選了屋齡，可以發現完全沒有記錄！

 
<圖四，摘自591>
不過，奇妙的是，各大仲介的網站倒是有零星的物件在廣告中。
要說是建商都沒賣出、然後給仲介賣，這是有可能的。

不過，如果是這種情形的話，一般會委託同一家仲介。
就算是委託很多仲介好了，同一家仲介也會找同一個經紀人。

但這些都不是<雅璞心向>的狀況。

要是說實價登錄還沒公布，據使照是去年第二季初核發，時間算算也不大可能。

 
<圖五，摘自自由電子報>
從2015的新聞稿上，據傳<雅璞心向>在預售時已經完銷。

理論上，預售屋在代銷結案時，就要作登錄。
雖然說，這種情形下、查不到預售時的行情也不是第一次見到。
但都交屋這麼久了、還查不到行情，還真沒見過。

但到底是太高、太低、還是根本沒成交，就讓大家自己猜吧！

 
<圖六，摘自自由電子報>
很可能是太快完銷，網路上的資訊也是少之又少。
不過，規劃的坪數應該是19~28坪之間，當初的開價則是63萬。

對比<冠德新世界>是30~51坪的規劃來說，<雅璞心向>的總價最高也可能才是<冠>的低消。
因此，說他能迅速的完銷也不是不可能。
畢竟除了地利之便以外，也抓到了當時市場的需求點。

再看格局來說，除了B戶是一房一廳之外，
其他四種格局都是兩房一廳，而且沒有暗房暗廳、浴廁有對外窗、一層五戶共用兩隻電梯、又有排煙室。
怎麼看都沒有缺點！

可惜雅璞的建案真是少之又少，不然，應該能成為市場的模範生啊！

 
<圖七，摘自蘋果日報>

建商歷史推案。
以曾有歷史推案的建商來說，好處有二，
(1) 不是一案建商，商譽比較有保障
(2) 可藉便參訪歷史建案、或上網查詢評價。評價不需要完美，但有時可以看得出來態度

雅璞有個官網，但不知道為何進不去。
可能是改版維修中吧？

====2018.03.07====

<圖八，整理自樂居網>

今天無意去搜尋一下，發現實價登錄出現了！！
坦白說，我還真搞不懂實價登錄這個東西。
到底甚麼時候登錄的資料會出現、甚麼情況下會被剔除，似乎不太有準則。

ANYWAY，可以發現104年時是賣得不錯，但跟「圖五」的完銷有段不小的差距。
此外呢，總共69戶、目前實登39筆，大概是56成的銷售率，還算可以。
而且，以成交價而言趨勢是往上的！
再看樓層來說的話，也沒有很明顯的說104年都賣低樓層、106年都是高樓層。

所以，大致的結論會是，捷運站旁的還是保值，就算在103年後的不景氣，價格依舊硬挺挺！