從鍵盤看捷運瀞-中和 @ 向太陽揮揮手

先說明，我沒有去接待中心跟現場看過。
因此，所有的資訊都是從網路上取得的。
當然，會儘量附上資料的來源就是。
至於是否客觀，就看大家自己評斷了。

<圖一，摘自樂居網>
起手式一定是樂居網，沒有樂居網的話，要查資料就變得相對麻煩很多。
橘色是<捷運瀞>，14層樓高、26戶，基地約115坪，公設比30%。
沒錯，你沒看錯。
跟<捷匯>、<寶吉第品>相較，<捷運瀞>的基地只是略大，但公設比就正常許多。
因此，儘管小基地公設比通常比較高，但也不是那麼絕對的。

藍色是捷運中和站(預定2018年底通車)，距離約550公尺、步行8分鐘。
在不遠的將來就會是捷運宅無誤。

紫色的是<漾之華>，屋齡1年；綠色的是<美國華城>，屋齡24年。
因此，以鄰近的大樓來看，<捷運瀞>均價在45萬左右，算是十分平實的價格。

<圖二，摘自樂居網>
此外，再看成交明細，清一色是七樓以上的中高樓層。
因此，若能接受低樓層的話，價格應該有機會再往下修正。

<圖三，摘自GOOGLE>
<捷運瀞>最大的抗性有二，
1. 狹小的181巷：
嚴格說來，181巷並不是死巷子。
在圖片的後方，步行跟騎車的話是可以從廟美街6巷穿出去。
開車就不一定了；一方面是因為轉角是直角，不容易過去。
再來是6巷的外面，有牌子寫著「此巷不通」，所以實際情形可能比GOOGLE上要險峻一點。

2. 正對中和福和宮：
不過，從WIKI跟部落格上看來，福和宮奉祀的是正神、此外平時的活動也並不頻繁。
因此，若對廟宇採中性角度的話，這點的抗性僅僅在於房屋貸款上面。
有些銀行會因此略減個5~10%，需要稍為留意。

<圖四，摘自地產天下>
跟<捷匯>相較，同樣是雙拼、兩房的型式，<捷運瀞>就正常多了。
不管是A或B戶，一進門就是個小玄關，然後接客廳。
延伸到景觀陽台處則是開放式的廚房。
完全沒有浪費的空間以及奇怪的動線。

不過，不管從哪裡的格局圖，都看不出來浴廁有開窗。
假如真的沒有的話，真的要扣點分數！

<圖五，摘自壹週刊>
另外，有時候低公設比的代價會是多餘的雨遮。
目前從這兩張平面圖上並沒有發現類似的情形。

但如果真有興趣購屋的話，應該請銷售人員提供建物平面圖以及建物謄本，以精確計算。

<圖六，摘自各媒體>
這邊就跟建案本身不大有關係了。
有看出甚麼端倪嘛？

這邊要告訴我們的是，不論何時去看房子，都別輕易相信銷售人員關於「銷售率」的說詞。
尤其是現在這個空頭當道的年代，絕大多數的熱銷、即將完銷，多數都是假的。
預售屋從外觀上是看不出來，但成屋的話就「水清無魚」完全無法掩飾。

端看圖二只有七筆成交，再看圖六上的資訊，沒一筆是誠實的...
以前可以降玩，但現在有實價登錄、有樂居了，這樣玩真的沒必要。

<圖七，摘自建設公司官網>