向太陽揮揮手

先說明，我沒有去接待中心跟現場看過。
因此，所有的資訊都是從網路上取得的。
當然，會儘量附上資料的來源就是。
至於是否客觀，就看大家自己評斷了。

(圖一，摘自樂居網)
橘色的部分是<晴好>，才剛拿到使照，目前應該還沒有完成第一次登記。
紫色的是<雅璞心向>，走路大概6分鐘。
未來的捷運景平站就在雅璞旁邊，據說是2018年底會通車。
但我個人是認為，2019年初能通車就不錯了。

之前在<雅璞心向>那篇有看過景平路沿線的房價，
基本上，往北走一點後差異也不大，40萬仍然是一個基本價；新房子要更高一點。
儘管這兩、三年現在房價有點緩跌，但以舊中和市區的生活機能來說，
這塊區域在45~50都還是一個難以下調的門檻。

以整棟的規劃來說，公設比29%、一層三戶共32戶、20~40坪的格局，都算是有抓到市場的需求。
只要價格能在50以內，兩房的去化速度應該可以滿快的！


(圖二，摘自信義代銷)
從這張圖可以發現一件事情，就是鄰近並沒有綠地！！！
但這也是這一帶區塊最大的問題。
畢竟是在舊市區，雖然生活機能便利，但沒個像樣的公園算是件滿啊雜的事。
俗話說，有「一好沒倆好」就是降，四號公園旁雖然舒適，
但一坪60萬起跳的新成屋、幾乎睥睨台北市蛋白區的價位，也不是一般人能負擔的起。


(圖三，摘自GOOGLE)
以現場環境來說，儘管建物已竣工，但找不太到更近期的外觀照。
搭配地籍圖資系統看起來，應該就是右半這兩棟建物間的缺口處的工地。
基本上，可以詬病之處應該又是狹小的巷弄。
不過，就跟生活機能便利的議題差不多：中永和只要便利的地方，巷弄都不會太整齊。


(圖四，摘自591)
從右上方可以看出來，標準層是三拼的。
由於樓高也僅13層，一部電梯就夠用了。

兩房有兩種格局，A、C戶各有不小的缺點。
儘管採光面十分的寬，但廚房位在一個很尷尬的位置。
應該可以發現抽油煙機走得動線得跨過廁所上方，有點過長。
這樣在排煙的效果上應該不會太好。

再來就是煮飯的人得一直面對後方有人在客廳和臥室、廁所走動的困擾。
如果你是一個常煮飯的人，應該會懂我的困擾XDD

此外，廚具的位置理應是在家配圖中電視的位置才對，
降才能讓瓦斯管直接接進室內、油煙也能迅速自陽台排出。
不知為何要把廚房的位置換到圖中的地方。


(圖五，自製)
稍微調整一下A戶的格局圖。
綠色是浴室，開口的地方我會選擇放在陽台側。
優點有幾個，
1. 主臥室變大
2. 兩條黑色的線分別代表原本送瓦斯跟熱水的路線，白色的代表格局變更後的。
可以發現，路線都變短許多。
3. 原本廚房的長型走道變短，節省空間
4. 排油煙機的效能比較好

也有缺點，
1. 次臥變小，且進門後左側有個畸零空間，只能做書桌或是櫃子
2. 原本A戶跟C戶的浴室相鄰，可以節省管道間，現在沒辦法
3. 主臥離浴室比較遠，跟習慣不大一樣

儘管不是十全十美，但我認為用點心是可以設計出一些比較好的格局。


(圖六，摘自591)
B戶應該是40坪的。
扣除外觀是很不規則的形狀外，動線上沒甚麼問題。
不過，也因為不規則，也讓各房間和浴廁都有足夠的對外窗。
硬要雞蛋裡挑骨頭的話，應該會是原始設計為3+1房。
(客廳旁邊有一間開放式書房)
但以40坪來說，室內也就28坪左右。
我會傾向做成正三房，將圖面上方的兩個房間+一間書房併為兩間。

但由於目前室內都是輕隔間，現在要再調整成大三房，其實也不困難。

(圖七，摘自591)
C戶的問題也很明顯，明房暗廳；然後收納空間集中在廚房的左側。
這兩點都是很奇特的規劃。
畢竟廚房還是油膩膩的地方，很少會在廚房做整片的收納。
但這片空間不小，不做收納也很浪費。

所以，儘管A、C都有一些狀況，但明房暗廳的抗性應該是比較大。
假使沒有價格上的調整，我猜A戶的銷售狀況應該是會好一點。

不過，話說回來，其實三拼、雙面採光很好設計。
把小坪數的格局弄成這樣，真的也是在找銷售人員的碴啊！

也因此我應該會再下修合理成交價到40~45。

(圖八，摘自建商官網)
冠維建設最近還有個建案<沐青之靜>在中和，儘管推案量不是很大，但案子不少也很穩定。
有興趣的各位，不妨去這些中古屋瞧瞧冠維的品質如何。