向太陽揮揮手

這幾天，幫仲介簽了個合約，頗不以為然。
大型仲介的買賣合約雖有所出入，但合約精神大抵相似。
儘管細節上不盡相同，多半還是圍繞著雙方的履行義務、權利，
以及誠實信用原則、違約之處理方式。

那天是這樣；因為屋況上的瑕疵，仲介跟買賣雙方說：
「關於這部分的瑕疵，我們另外用一張增補約定說明，以免影響買方貸款。」

如果有仔細比較的話，買賣合約的最後都是書寫特別約定的地方。
畢竟，每個買、賣方都難免有特殊的要求。
也許是交屋時間特別延長、也許是匯款日期另外約定，
總之，買賣雙方大都會在這邊押註和前列制式文字不相同的條款。

那，為什麼剛剛提到的屋況瑕疵，不書寫在原本的特約條款處即可？

因為，這方面的瑕疵，像是輻射、海沙、傾斜...等等，常常會影響貸款之成數。
故，仲介一方面要善盡調查之責、告知義務，
另一方面又不希望買方因貸款的因素而無法購買。
所以，想出了一個這麼奇怪的方式來促成合約。
反正，屆時這多出的一張特別約定，銀行到死也不會發現。

對賣方來說，當然有人願意承購這樣的瑕疵屋，甚麼都好；
妙的是，對買方來說，一聽到這樣可以提高貸款成數，也是額手稱慶。

但我們仔細想想，在這個社會裡，誰才會是估價的專家？是仲介、還是買方？

儘管有些銀行的貸款條件太過嚴苛，
像是臨四米巷不貸款、看到陰宅下修一成、緊靠宮廟六折起跳...等等，
但這些瑕疵莫不為市面上不受歡迎、亦即是市價上有所減損的狀況。
也就是說，只要是大多數銀行認為有瑕疵的情況，
我們就可以大膽的假設這樣的房子在市價上應該會有所檢討的空間。

所以說，為了提高貸款成數而去隱瞞屋況上的瑕疵，其實是件很蠢的事情。
因為你聽信了「一隻嘴花蕊蕊」的仲介、卻隱瞞了估價的專業（銀行），
這樣買到的房子，會是值得置產、投資的標的嗎？

暗巷走多了也是會碰到鬼。
銀行界的專員來來往往、資訊也是互通有無。
現在藏在深淵中的秘密，日後難免水落石出。
只要未來承接的買方有些許貸款上的壓力，未來的增值性就有可能受損。
畢竟，我們不會一間房子住到老死；總會有售出的一天。

總之，當哪天你是個買方、要簽買賣合約時，
如果有仲介提出另外書寫一張特約這樣的要求，還是把他轟出去吧。
這樣的仲介既不誠實又不專業，只為了自己的成交利益著想、罔顧買方權益，
實在找不到要跟他往來的理由。

當然啦，如果只是原本特約的欄位不夠書寫，另當別論囉