先說明,我沒有去接待中心跟現場看過。
因此,所有的資訊都是從網路上取得的。
當然,會儘量附上資料的來源就是。
至於是否客觀,就看大家自己評斷了。
 

國泰悅003.jpg
(圖一,摘自樂居網)
先前在<京旺三重奏>這篇已經提過這附近的環境了,不過也事隔5個多月。
因此再用一次樂居的頁面,看看周遭的成交狀況是有否差異?
答案是:幾乎沒有!

紫色的<君品苑>略有下修的狀況,但不明顯,距離管委會能夠成立還有一段距離。
<美麗新境>一向不是成交的大宗,但或許也顯見社區品質有一定的穩定性。
綠色的則是<寶石上誠>(左)以及<台北捷座>(右),從偶爾經過的目視情況來看,
外觀都已經大致完好,下半年要交屋應該是指日可待

而本案<國泰悅>則是橘色的圈圈內,差不多就在一下重新橋的右側。
接待中心的開口是朝北,要從五谷王北街進去。

假設開車順利的話,重新橋馬上再接中興橋,6、7分鐘就出現在西門町了。
此外,步行約8分鐘(600公尺)也可以到藍色圈的捷運先嗇宮站。
以交通動線來說,算是非常完美的地方。

國泰悅005.jpg
(圖二,整理自GOOGLE)
不過,這段的重新路,不管是南側或北側,幾乎都是工業區居多。
顯而易見的缺點是,白天是有些人氣,但整體質感普通。
到了傍晚以後,就有點鳥無人煙之貌。
更何況本案所在的是二重疏洪道重劃區,就算目前已有三案動工中,要能成形也是十幾年後的事了。

以圖二來看,小吃類型的商圈,可能要到捷運站旁的光復路上會有幾間店。
由於寶石上誠、台北捷座即將交屋,會不會帶動商圈有更多食肆進駐,就要看這兩個案子的成交狀況了。

另外就是往漢堡王的方向,是台北都會公園,算是一個很大但沒甚麼樹蔭的地方。
天涼時去走走不錯,但像現在這種天氣去逛,很可怕...

國泰悅004.jpg
(圖三,摘自GOOGLE)
這是2017.05的截圖,但目前也沒差多少XDD
<國泰悅>就在本案的星星處,現在有個外觀還算是繽紛的接待中心。
應該就是跟去年最大的差異了。
這張圖整個往後方延伸,就是二重疏洪道重劃區,五谷王段。
這片又大又寬又廣又深,不知道15年內有沒有成形的機會?

國泰悅002.jpg
(圖四,摘自mobile01)
國泰悅的資訊在網路上真是少之又少,連591上也沒太多值得參考的資料。
目前只能知道格局規畫至少有三種,25、35、43坪。

從圖四這張被截了一半的平面圖來看,單層似乎是「工」字型的規劃。
因此左右兩側的三房(應該是35坪),兩個衛浴都有對外窗。
再看梁柱的部分;連線後雖然在主臥室有壓梁的情形,但不至於讓床位難以擺設。

以整體的動線來說,陽台‧廚房‧衛浴都在附近,冬天的時候不用擔心熱水太晚來。
廚房也臨餐廳,沒有多餘走道的浪費;堪稱完美的格局。

兩房來說,臥室、客餐廳都有採光,唯一美中不足的是衛浴沒有對外窗。
但以單面採光的設計來說,已經是非常優良的規畫了。

雖然我不懂什麼施工、原料、規格...等等資訊,但光看格局規劃這件事,就可以看出一個開發商的用心。
如果在格局這種非常淺顯易懂的事情上,都沒辦法為消費者好好處理的話,
我很難相信這個建商會認真處理其他看不到的地方。

國泰悅001.jpg
(圖五,摘自建管便民服務資訊網)
另外本案還有一個優勢在於樓高;2樓以上都是3.4米,算是非常舒適的高度。
這對2房來說,很好規畫的一個部分在於吊櫃。
高度只要足夠,就能在制高點做一些櫃子以增加收納空間。

此外,3.4米的通風也比較好,悶熱的時候,會有些許的差異。
缺點可能是冷氣的噸數要稍微多一點點,以免較慢才達到冷房的效果。

國泰悅006.jpg
(圖六,摘自591)
最後來看價格(國泰建設應該是不需要看歷史推案了吧XDD)
對比周遭的寶石上誠(46~50)、寶石君品苑(45~55)、台北捷座(44~56)以及京旺三重奏(40~50)來說,
<國泰悅>的開價算是非常平實。
雖然地理位置沒有前三者好,但也偏差不遠。
再加上品牌的加持,以及坪數不特別大的情形下,均價在45萬應該是合理的價格。

倒是以車位來說,190~220萬稍微高了點。
畢竟以整片重劃區來說,也有不少閒置空地作為停車場之用。
再來總共176戶卻配了190個車位,顯然2房也可能需要買車位之外,有些43坪的可能要配到兩車。
以43坪的房屋總價還在2000萬以內來說,配到兩車位、需要花上近400萬,其實有點不切實際。
​​​​​​​除非本案還有更大坪數的規劃,不然最後車位的銷控可能會是影響部分戶別價格的關鍵之一。
從建照上看來,2~13樓的面積都一樣,理論上是不會規劃其他坪數了。

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