先說明,我沒有去接待中心跟現場看過。
因此,所有的資訊都是從網路上取得的。
當然,會儘量附上資料的來源就是。
至於是否客觀,就看大家自己評斷了。

擎亞首安002.jpg  
<圖一,摘自GOOGLE>
離開雙北市之後,就很難把交通路線跟成交地圖給弄在一張裡。
本案改名過兩次,至於原因可以參考這邊。(建案改名原因)

距離桃園火車站約3公里,不過,除了U-BIKE之外,
似乎沒有便利的大眾交通工具可達。

以學區跟日常採買來說,步行約12分鐘之內都還有全聯跟國中小。
飲食的話,由於桃鶯路的另一頭是龜山工業區(淺藍色區塊),
附近的大小巷弄不乏小吃店,算是還滿方便的。

擎亞首安001.jpg  
<圖二,摘自樂居網>
就算以1.3:1來看好了,跟周遭的<麗池香榭>和<善美館>相較,
<擎亞首安>的成交價格都相當不錯!
不過,就其他鍵盤過的建案一樣,守得住價、就很難有量,本案也不例外。

網路上找得到最早的資訊是104年、建案還叫做「家LOVE」的時候,
兩年多、只賣出2戶,而且還有可能是成屋後才成交的,不可言喻。

再往南邊看,<康鈞賦>的價格或可作為本案的參考。
儘管屋齡才多一兩、年,但已經完銷,儘管當時的房地產景氣是好很多。
但價、量要平衡,的確是很難拿捏的課題。

因此,從圖一跟圖二綜合來看,
<擎亞首安>儘管不是在精華地帶,但所距不遠。
加上龜山工業區旁大的就業人潮,應該不乏客群才對。

擎亞首安006.jpg  
<圖三,摘自591>
外觀算是滿不錯的,很有現代感。
跳脫了傳統對稱的概念,陽臺不會全部在同一處,深淺的跳色也很有層次。
這張圖刻意保留旁邊的舊建案,很明顯的可以看出差異!

擎亞首安003.jpg  
<圖四,摘自591>
整棟的主力應該只有25跟34兩種坪數。

35坪的有三房兩衛,室內含陽臺、雨遮應該是24坪不到。
差不多是三房最緊繃的狀態了。

一進門的左手邊是防火牆、後面是廚房。
餐廳、客廳一體成型,其實像這種小家庭的住宅,根本不需要放餐桌。
圖上餐桌的空間,作為一個留白,也滿不錯的。

兩套標準的衛浴都有對外窗,後陽臺也有規劃冷氣主機的空間。
算是一個無懈可擊的配置。

真要吹毛求疵的話,可能是雨遮太大。
但這要實際調出謄本等資料才能確認。

擎亞首安004.jpg  
<圖五,摘自591>
24坪的兩房比較妙,居然也是兩衛。
有兩衛的確是方便,但考量到室內剩16坪的狀態,空間應該是不大。

另外,以雙拼、三面採光來說,要作到衛浴都有通風,應該不是難事。
客浴的管道間移到洗臉盆後應該就可以了。
當然,這可能都是當初設計的規畫啦。

扣除這兩點來說的話,動線其實都滿不錯的。

擎亞首安007.jpg  
<圖六,摘自GOOGLE>
聊完了內部的部分,來看看外在環境。
當然這是舊照了,重點是建案隔壁那座宮廟。

老話重提,就算在信仰跟情感上不在意,
有些貸款銀行可能也會在這邊扣上些分數。
這就算是一個原罪吧!

另外,本案也規畫了16個平面車位。
除了比重我覺得有點高之外,這麼小的基地用「平面」車位也滿驚人的!

如果有要買車位的客戶,勢必要開著自己的車去試停看看!

擎亞建設  
<圖七,摘自樂居網>

建商歷史推案。
以曾有歷史推案的建商來說,好處有二,
(1) 不是一案建商,商譽比較有保障
(2) 可藉便參訪歷史建案、或上網查詢評價。評價不需要完美,但有時可以看得出來態度

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    liusan1208 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()