每次講到公設比很高這件事，總會出現一種聲音：
「應該要規定公設不計價，才能降低房價」
會有這種觀念的人，真的是白癡；白癡到不行的白癡。
偏偏很多媒體也不明究裡的跟隨起舞、以訛傳訛。
簡單來說，公設比之所以從1X%左右躍升至目前的33%，
最大的元凶是94年更改的規定，
只要是符合一定樓層、一定面積的建案，就得設置雙逃生梯。

再加上水塔、機電設施也可以登記面積，民眾也普遍喜歡挑高、寬廣的大廳，
致使建商也朝向氣派的一樓門廳去做設計。
所以，目前來說，很少可以看到公設比低於32%的新建案。

如果有的話，可以注意一下建案的
1. 可能是舊建照
2. 相較之下，門廳、梯廳可能比較狹小

但要注意的是，中庭花園、游泳池等設施，由於沒也有頂蓋，是不計入公設比的。

言歸正傳。

為何「公設計不計價」這件事，跟房價全然無關呢？
因為，對建商來說，整棟的建案預計有多少利潤是預先估計的。
假設，這間30坪（室內20坪）的標的要賣1,200萬，含公設計單價是40萬。
你以為現在政府開始強制規定「公設不予計價後」，總價就會變成800萬嗎？
（40(單價)*20(室內坪數)）
當然是不可能！

結果會變成總價還是1,200萬，但單價變成60萬(1,200/20=60)

另外，對50坪(室內40坪)的中古屋來說，
假設當初屋主購入時是1,500萬，含公設計單價是30萬。
若公設不計價後，難道這棟房子的價值就會變成1,200萬嗎？
(30(單價)*40(室內坪數))
然後，買方要買時、就可以用1,200萬這個基準去跟屋主談價格嗎？

講到這邊，假設建商或屋主會用這樣的邏輯去思考，
那建商跟屋主一定是白癡。
同理可證，你應該可以體會到，
為何我說支持「公設不計價」=「降低房價」的人們是白癡了。

更何況，貿然的更改計價方式和制度，
會讓中古屋、新成屋的計價方式不一，突然增加市場紊亂。
就如同之前規定預售屋公設單價、附屬建物單價和主建物單價不應相同一樣，
這也是很愚蠢的規定。
雖然理念很好、卻沒辦法符合市場的實際交易情況。
因此，在實務操作上，還是以總坪數去計價，頂多在合約上註明各單價差異而已。
正所謂上下交相賊。

至於公設比過高這件事，應該是要回歸市場機制，讓市場去淘汰不合理的產品。
過高、不合理，那就不要買；有人肯買單，表示這在市場上是可以被接受的產品。

另外就是回歸登記制度，
該登記公設的部分就登記為公設，例如停車場。
雨遮該多大、就只能登記多大，不能再有土星環的亂象。

至於，搞不清楚公設比的民眾，就請多吸收些簡易新知吧。
平常買衛生紙、花個幾十塊的東西都斤斤計較，
結果花上千萬時，居然連最基本的公設比都搞不清楚、也不願意花錢去請教人，
這樣說得過去嗎？

==引用新頭殼新聞==

公設比費用佔3成 陳威仁：或有陽春建案　

作者： NewTalk 新頭殼 | 新頭殼 – 2014年10月24日 下午5:19