向太陽揮揮手

如果沒有賣過房子的話，很多人終其一生應該都沒看過印鑑證明。
印鑑、印鑑章都是指印章，但印鑑證明是必須到戶政事務所去申請，
上面除了證明哪顆章是印鑑章之外，也會有當事人的資料以供核對。
甚麼時候會用到印鑑證明？
土地登記規則第40條有規定：
申請登記時，登記義務人應親自到場，提出國民身分證正本，當場於申請書或登記原因證明文件內簽名，並由登記機關指定人員核符後同時簽證。
但現在大家哪那麼有空，每次都要到場。（除了那天的彭小姐之外）
所以，同法第41條也說：
申請登記時，有下列情形之一者，當事人得免親自到場：
十、檢附登記原因發生日期前一年以後核發之當事人印鑑證明。

因此，我們常說，買賣房子時，屋主（義務人）要印鑑證明，買方（權利人）不需要，是降來的。

為什麼印鑑證明有這麼大的效力？為什麼不用其他文件代替，如戶口名簿、身分證影本，一定要印鑑證明？

印鑑證明申請須知：
1.當事人親自辦理者，應繳驗國民身分證、原登記印鑑章。
2.未滿二十歲之未成年人須由法定代理人(父母雙方)共同辦理，應附繳法定代理人國民身分證、印章及當事人國民身分證、印鑑章。父或母無法共同代辦時，應加附他方未到場法定代理人之同意書。
3.委任他人辦理者，應出具委任書(委任人應親自簽名或蓋章並註明申請份數)及委任人身分證、原登記印鑑章、受委任人身分證、印章。

再加上若是第一次申請印鑑證明，一定要本人去、也只能在戶籍地的戶政申請。
若遷離了原印鑑登記的戶籍地，在新的戶政事務所申請即視為第一次登記...等等規定。
（例如原本在新店設戶籍、請領了印鑑證明，但後來遷到新莊，就要重新登記印鑑。）

所以，我們幾乎可以說，印鑑證明幾乎是＝當事人的意思。
也因此，地政機關在當事人未到場的除外規定中，將印鑑證明列入必備文件之一。

這也是有時候會在交易中，當事人若有授權情事，
我們除了要簽署委託書之外，印鑑證明也會成為必要的文件。
因為印鑑證明強化了授權這件事情的證據能力，讓授權不會輕易的被當事人推翻。

也就是說，原本可能是收受授權書的人要舉證授權書的真實，
但因為有了印鑑證明，就變成授權人要舉證印鑑證明為何交付出去。

但你如果設籍在花蓮、卻出售台北的房子，還一定要回戶籍地申請印鑑證明嗎？
不用，剛剛土地登記規則第40條提到，義務人可親自到場、出示身分證正本。

通常遇到這樣的案件，我們就得跟複審去櫃檯找當事人核對身分。
當然，有些當事人不免會覺得不耐煩。
畢竟在他們送完件之後，還得在櫃檯等我們5~10分鐘去列印相關資料才能進行核對身分。

話說，那天有個當事人在我跟複審各問完兩個問題之後，
稍稍狐疑地問了我：
「問這些問題是要確認我是不是本人嗎？」
他算是個大老粗型的傢伙，聲音大、又蓄滿絡腮鬍。
我當時還想說，糟了，他會不會不爽等太久、問太多問題．．．終於輪到我碰上奧客之類的．．．

但沒想到，他很開心的說：
「對，你們這樣就對了！保障我們的權益嘛！再多問我幾個問題！」
但你也知道，資料上不會有這麼多問題可以問。
難不成我要問說，你知道你們家的地建號嗎．．．

所以我問了一個很冷門的問題：
「你有沒有申請過印鑑證明．．．」


我想，這應該就是他當時的表情，然後勉強擠出了一句：
「呃，這個我忘記了．．．」

還好，我再問了他配偶的名字（這是個很爛的問題），
他也很雀躍地答了出來，才沒讓這個話題在這麼尷尬的氣氛中結束～

～公僕難為啊～