從鍵盤看寶吉第品-三重 @ 向太陽揮揮手

先說明，我沒有去接待中心跟現場看過。
因此，所有的資訊都是從網路上取得的。
當然，會儘量附上資料的來源就是。
至於是否客觀，就看大家自己評斷了。

==107.07.04編輯==
寶吉第建設似乎發生財務危機，建商電話已成空號。
詳見下列新聞：砸百萬買預售屋！建商人間蒸發、工地變廢土 30人受害
再次提醒大家，景氣向下時，預售屋的風險陡增；履約保證並不是萬能的。
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首先，「寶吉第」是間很有趣的建設公司。
在網路上搜尋「寶吉第品」，會發現他們在三重、松山跟基隆蓋的建案，都叫做「寶吉第品」。
因此呢，我只好在標題上加了「三重」，以免混淆了視聽。

用類似的名稱作一系列的建案名非常常見。
像是日健昇v.s.日健悅、圓山仰望v.s.正義仰望...等等，
「類似」有助於延伸品牌形象、也有助於提高辨識度。
另外有些會用一期、二期，像是傳家寶no.21(真的有這個建案)，也不錯。
但是，分散在不同行政區、然後用同一個案名，我還是第一次見到。

廢話說完了，該進入正題:)

<圖一，摘自樂居網>
橘色的圈圈就是寶吉第品。
藍色的部分是捷運台北橋站共構案<美麗台北>，步行約7分鐘、大約550公尺遠，本案可說是捷運宅無誤。
綠色的是<日健昇>，屋齡約2年；紫色的是<台北新境>，屋齡約16年。

這附近由於是成熟的商圈，可比較的標的可以用「無敵多」來形容。
之所以略以<日健昇>跟<台北新境>來做例子，無怪乎屋齡跟單價。
由於屋齡有差異，可見這附近就算是中古屋，也可以有不錯的價錢。

再來個題外話：樂居網真的很好用。

除了介面很順手之外，他能將各大樓標示出來、還把儘量把車位作分算，在比較上面算是非常方便的工具。

<圖二，摘自GOOGLE>
這是2015.05的舊街景了，目前現場應該是結構體中才對。
不過，剛好可以看一下基地的形狀如何。
1. 呈現略為梯形的樣貌
2. 基地面積約216平方公尺，大約是65坪，非常小的基地
3. 兩面鄰路，再加上環河跟環快還有公園都在咫尺之遙，噪音可期

<圖三，摘自591>
開價50~52萬，跟鄰近的建案相較，算是非常平實的金額。
但還不到實惠的地步。
假設以兩房來說，24坪型不含車位會是1200萬，還滿不錯的。
但最大的抗性會是在公設比37%這點上。

儘管一般小基地建案本來就有高公設比的問題。
但<寶吉第品>僅有七層樓高，依法規只需要設一隻逃生梯，理論上應該可以大幅下修公設比才對。
但卻不正常的攀高到了37%，使得24坪型的主建物很可能僅有13坪左右。
就算利用三米六的高度、增加一些使用空間，大概也就18坪不到。
嚴格說來，就抵銷了很多優勢。

當然，如果本案有甚麼豐富的公設可以使用，那就另當別論。
但至少目前在相關訊息上，是找不到資料的。

此外，戶數只有11戶、又是機械停車位，在在都是這個案子的抗性所在。

<圖四，摘自591>
這是24坪型的格局圖。
開放式的廚房、分離式的洗臉盆、衛浴開窗...都顯示了小宅跟雙拼的特徵。
至於有多小，可以看看陽臺跟臥室的比例就知道。
陽台幾乎和臥室一樣大了，可見室內面積真的很小...

<圖五，摘自591>