復華、慈安、樂群、新和成交趨勢－向太陽揮揮手

很快地進入了111年的3月，
表示去年的實價登錄也應該都已經出現。
因此，我製作了一個簡單的分析，
我們來看看公司所在地的這四棟軍宅社區，在109、110年的交易表現吧！

閱讀時間：10分鐘
適合對象：
📢　有意在社區置產的買方
📢　想要出售的社區住戶
📢　對區域房市有興趣的您

製作交易分析，非常耗時間。
除了要撈資料出來之外，還得將異常的交易給挑出來。
譬如說，這次就有幾筆交易並未納入分析中；像是：
⚔️　店面，單價高達1XX萬
⚔️　遠遠偏離行情，如單價僅有3X萬
⚔️　坪數不符，建坪僅有30多坪

我們沒辦法決定趨勢，
但可以告訴買賣雙方出價、出售的依據在哪裏。
出價過低，您買不到；售價過高，您賣不掉。
這不是任一方想要看到的結果
公平、公正的使用公開的資料跟您作介紹
是我們永遠不變的初衷💓

* 上表內容應以國產署公告為準

順便工商一下，
111.5.4國有財產署會標售一批軍宅，
當然也包括了這幾個社區（但沒有復華）
以上表來說，
國產署統一在111.4.27 09:00~11:00a.m.讓大家看屋

如果要了解該如何進行標售的程序，
請務必來電或私訊我們唷！
https://line.me/ti/p/h_7H-cxreB
0980-136-759

簡單來說，如果您現在想要在這幾個社區入手這三種產品，
至少需要準備的銀彈如下：
(1) 小三房：2,767萬
(2) 大三房：3,080萬
(3) 四房：3,443萬

而且，這還是低消；
因為我是用「均價」去乘以坪數。
由於這個統計區間是以109~110年為統計。
111年要能買到109年的價格真的是不容易啊！

如果不想要看落落長的詳細資料。
其實可以在這邊打住了。

除了分析總結之外，我還有一項心得要跟大家分享的是和「標售總價」的比較。
多數人會有一個印象，
就是標售或是法拍的底價會比市價要便宜。
但其實不盡然。
尤其是在熱門的標的來說，多半運勢不會站在買方那邊。

這次標售的標的，底價清一色在市價以上。
而且似乎並未考量坪數大小對單價帶來的影響，
只有以樓層為唯一考量。

但是在這麼不親民的前提下，是否就會全數槓估；我倒持保守的態度。

這邊樣留意的是那條綠色的虛線。
大概是從最左側的50萬，一路漲到最右側的58萬左右。
簡言之，就是兩年的漲幅大約是16%。
跟大環境差不多。

不過，再考慮進「軍宅的車位是在大公內，而不是車公」
那麼代表坡道平面車位的12坪左右，
並不是從200萬漲到232萬，
而是從600萬漲到了696萬（50*12-->58*12）
這總價的代價也是滿驚人的！