先說明,我沒有去接待中心跟現場看過。
因此,所有的資訊都是從網路上取得的。
當然,會儘量附上資料的來源就是。
至於是否客觀,就看大家自己評斷了。

富公園004.jpg
(圖一,摘自樂居網)
橘色的圈圈就是本案<富公園>,周遭密密麻麻的一片,可以看出來是一個成熟的重劃區。
不過,林口花了多久的時間才成為目前的樣貌?
藍色的圈圈是<吉祥如意>,屋齡已有28年,周遭多是十年以內的成屋。
可以想像當初<吉祥如意>初落成時,到底是有多寂寞。

就算對林口不熟悉,在圖一的中間區塊可以看到昕境廣場、扶輪公園以及三井OUTLET,
不難想像附近應該是熱鬧的地方。
此外,人多就是商機,光是這一整片大樓,就算入住率只有一半,也有不少人潮了。
更何況,入住率低通常是新成屋的現象,這一片多半是中古屋,應該沒有低入住率的問題。

<富公園>的成交均價為33.15萬,對比鄰近的行情來說,算是合理範圍。
可以看出來的是,極少數沒站上2字頭的案子,屋齡都偏老舊。
而屋齡5年內的成屋,多半可見3字頭。

富公園005.jpg
(圖二,摘自GOOGLE)
硬要說缺點,就是離捷運站有點遠,大約1.3公里、步行時間約16分鐘。
不過,林口的捷運站本來就不是以通勤為目的。
富公園又配了一戶一車位,以蛋黃區的觀點來看郊區,其實並不太合理。

富公園006.jpg
(圖三,摘自GOOGLE)
左邊的灰色系大樓就是<富公園>,單層三戶。
面對<富公園>來看,從左至右分別是A(41坪)、B(24坪)、C(38坪),不含車位。
從信義房屋的委售案看起來,機械車位約有3坪多,也算合理。

圖三右側的磚紅色大樓和右下側停車場,中間夾了一條巷子。
因此,B戶應該是完全的路衝。
就算你很在意風水,應該也不重要了,因為據說B戶(24坪)已完售。
對比近年小宅當道的潮流來說,可信度應該非常高。

而蘋果地產上,專家較推薦A戶高樓層,理由是棟距較好。
不過,除非有產權上的糾紛,不然那個停車場應該也不會再空置多久了。
A戶的棟距也不會是永久棟距,入手時要注意不要因此有溢價的問題出現。

此外,mobile01上有網友表示,倉儲式的車位會有等待過長的問題。
本案雖然是30個倉儲車位,但分為左右兩側、各一個出口。
因此,應該可以縮短等待的時間。
至於到底需要多久,可以在現場請銷售人員實際測試一遍。
倉儲式車位除了時間很長之外,也常有噪音跟震動的問題,或可在空屋內感受一下實際情形。

至於管理費的問題,以每坪75元來說的話,每月總管理費至少有7萬出頭。
要聘請12hr/日、整月的管理員,再加上鐘點清潔人員來說,應該是綽綽有餘了。
只不過再加上每月固定的電梯保養、機電維護,以及設備折舊,是會有點捉襟見肘就是。
這有賴社區住戶共同維持良好的習慣、以及適當的節流。

富公園002.JPG
(圖四,摘自信義房屋)
這是B戶的格局;右下方似可再隔一個小房間,甚至是直接填平做一大房。
至於甚麼是「佔公設機房」?
這塊空間(大小不明確,可能是一、兩坪)理應是放置冷氣主機的空間,
只不過在建商的「巧思」下,畫作了室內空間的一部分。
它是違建嗎?是。
但會影響結構嗎?理應不會。
這個違建的程度,比較像是把大門外的梯廳納為室內空間一部分的感覺。

除此之外,這個格局沒甚麼可以詬病之處。
能讓單面採光的小坪數畫出有對外窗的浴室,算是不錯的規畫了。
應要挑骨頭,就是浴廁下方那一大塊管道間實在有點大得太誇張XDD

富公園003.jpg
(圖五,摘自蘋果日報)
C戶的格局圖也沒甚麼問題。
雖然形狀不是很方正,但也讓兩間浴廁都有對外窗。
唯一比較妙的是景觀陽台為何不直接作為客廳的延伸就好,還要放在次臥外面?
當然,如果單單延伸出去,可能會造成正面退縮不夠的問題。
但放在次臥外面,總會有點隱私不夠的缺憾XDDD

富公園007.jpg
(圖六,摘自樂居網)
富宏建設的資訊有夠少,上一個案子已經是屋齡12年的<觀山>。
原來「三年不開張、開張吃三年」這句話還是客氣了啊XDDD

因此,本案雖然不算是一案建商,但也事隔10年以上,不算是穩定推案的建商。
應該是本案唯一有疑慮之處。

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    liusan1208 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()