向太陽揮揮手

#坪數
從第一張圓餅圖可以看出來，新店在今年上半年，
總坪數在40坪以下的交易佔了53.66%，大於61坪的僅佔了不到10%。
也就是說，以區域來看，如果現在推出了61坪以上的「豪宅」，你只能吸引到買方市場中10%的交易機會。
但如果我們將61坪1分為2，各30坪左右來說，至少就能吸引了53%左右的目光。
也就大大的增加了成交的機會。

#總價
而第二張圓餅圖是總價，總價當然會跟坪數息息相關。
原則上，在同樣的區塊內、多數條件類似的情況下，坪數愈大的個案總價必定會愈高。
那這個圓餅圖的意義在於，假使成交金額在2600萬以上的話，很不幸的，我的成交機會將只有12%左右。
但如果可以略為下修，那就可以大幅增加了成交的機會。

#單價
最後是單價。
當然，單價通常會和土地取得成本有關係。
假設取得的較高，自然會在單價上有所影響。
不過，還是可以思考的是，設定的範圍在哪？
畢竟，土地取得僅佔取得成本中的一部分，建材規畫、設備等級，也可以從中取長補短。

對建方來說，這是案前的一部分，跟一般民眾有甚麼關係？
當然有，關係可大了。

因為假使你不顧一切、矇著頭就買了超出地區平均值的豪宅，那就註定了之後要轉手時，也會超出平均值的難賣。

由於數據呈現的情形是，市場多數人的選擇。
當然，新店是不乏61坪、總價3,000萬、單價51萬以上的豪宅，但當這些因素加總之後，就是難賣難賣再難賣。

這個難賣出現在「單價」的話，就是市場認為沒有這個行情。
出現在「總價」的話，就會是有3,000萬預算的人，不一定要住在這裡。
出現在「坪數」的話，很簡單，就是市場沒有這麼多人需要這麼大(or小)的房子。

因此，你可能因為十代同堂(?!)而需要很寬闊的房子，或許可以考慮在相鄰的戶別買兩間，
將來也比較容易分開出售；同時解決了坪數和總價的問題。