向太陽揮揮手

先說明，我沒有去接待中心跟現場看過。
因此，所有的資訊都是從網路上取得的。
當然，會儘量附上資料的來源就是。
至於是否客觀，就看大家自己評斷了。
 

(圖一，摘自樂居網)
橘色的就是本案。
以這個區塊來說，大致的成交價就跟距離捷運的遠近成正相關。
而以本案來說，最早的新聞稿是2016年中看到的，沒有預售的資訊。
大約兩年的時間，去化了15戶、21車，算是普普的成績。

不過，目前在591上看到的開價還是掛30萬；對比均價來說，仍有2成的差距。
就以區域特性來看，其實不需要這麼高高掛了。
以更接近的開價來吸引客戶進訪才是近期銷售的王道。

此外，本案目前還剩下19戶、32車，在車位的配比上可能要加快腳步。
甚至得用到讓單價的方式來促銷車位
這也證明了一點，就算在這麼偏僻的地方、蓋了這麼大的坪數(42~52坪)，每戶人家需要兩車的比例仍然不算高。
也因此，在這個社區裡面到底要不要買兩車，會是門學問。
現在當然可以買得很開心，但未來要脫手的時候，多的1車可能會有點困擾。


(圖二，摘自GOOGLE)
步行到A9的時間大約要18分鐘，1.4公里，不算短。
網路上有篇介紹，是搭捷運之後再「散步」到案場，我只能說真有閒情逸致。
中間還刻意經過三井outlet，也算是一絕。

ANYWAY，一併對照圖一圖二之後，就可以發現剛剛說的，成交價大致上跟距捷運距離有關這件事。
至於會不會為了距離捷運稍近個5、600公尺，就要付出單坪10萬左右的代價，就見仁見智了。

總之，本案的成交價迄今還算合理。

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(圖三，摘自GOOGLE)
右側這一排大樓就是本案。
外觀算是中規中矩，但也沒甚麼特色就是。
可以看出來的是，淡黃色的雨遮並不小、數量也多。
因此，所謂的公設比在30%這點優勢，可能要稍稍打點折扣。

此外，從平面圖上看出來，本案僅有一個停車出入口。
但從圖三上的右下方，可以發現並沒有特別大。
就算是「法規上」的雙向出入，實際上也可能僅能單車出入。
幸好本案不大、周遭交通網也未成形；短期間內應該還不會有塞車的疑慮。


(圖四，摘自樂居網)
B1應該是42坪的，進門後客餐廳是一體的。
由於坪數夠大，如果要將圖面上的餐廳再隔一個房間，應該也綽綽有餘。
走道也沒浪費、房間都很方正，會影響家具配置的柱子也都外露。
算是接近完美的配置。

硬要挑毛病的話，就是主臥的浴廁並沒有通風。
以林口的潮濕程度高於平均值來說，應該是會有點矮由。
但這點有沒有解？

有一個想法是把主臥的浴廁搬到目前的餐廳，
然後目前的客浴作為主臥衛浴，也就是主臥室調換。
但這樣的缺點就是沒辦法隔出四房來了。


(圖五，摘自建設公司官網)
永雄不是很大的建商，但歷來作品都還不錯。
網路上也沒看到甚麼負評價。