向太陽揮揮手

都更還是得仰賴公權力；獎勵只是錦上添花而已。
都更的獎勵愈來愈多，都更類型也愈來愈多元化。
反倒是釘子戶(或是說不同意戶)的解決方式一直不變：
協商、協商、再協商。

不過，我個人覺得，協商是沒辦法完全解決問題的。
還是要回歸公益、多數決...等等目標，要有完整的配套才能解決釘子戶。

 
原文連結(若連結失效，可點圖下載)

秉於實事求是的精神，來看一下到底是怎麼回事好了。
新聞裡只有地號的代表號，所以下圖是建商的公聽會簡報截圖。
 
可以看得出來的是，黃色的區塊中，唯一臨路的是「景平路241巷82、84弄」
而且，84弄應該還是法定空地留出來的道路。只有82弄才是真正的「路」。
再仔細看，有臨82弄的居然只有右上角那五戶而已...
至於82弄有多大?就是下圖，大約是6米巷吧？
 

因此，這個案子基本上在公聽時，就只能仰賴台鐵局的高抬貴手！！！

至於，台鐵局說的「表示即便台鐵局不參加都更還是能進行，建商不應誤導民眾。」有理嗎？應該是有。
因為假設能再整合1223這塊地號，儘管不太方整，但進出的路口就有了；不需要台鐵局這塊才能都更。

然而，我想得到的、建商一定也想得到。所以來看看1223地號上面是甚麼？
如下圖，上面是六層樓的公寓，共有15戶人家，而且是78年才落成的。
 

所以，理論上可行，但實務上根本不可能。
所以這個都更案，幾乎在一開始就擺明了要吃台鐵的豆腐。

好啦，上次哪些誰誰誰們說，「都更不需要棒子的」透過溝通與協調就能解決問題。
請問一下，這宗該跟誰溝通與協調呢？

不管硬要台鐵局或是1223地號哪邊吃下去，那都是要「棒子」才有效；
沒有法律的規範、要求，那整堆土地上的所有權人，就算往東往北再多整合幾筆、再多溝通都沒有甚麼太大的用處。