向太陽揮揮手

今年台灣的房市真的超慘烈，應該是有比我當初07年入行時，
後期碰到的金融海嘯還要誇張。
但當時台灣並沒有歇息太久，很快的在08年就因為藍營勝選而恢復生息。
不過，看來明年有很大的機會政黨輪替。

就從這點來看，未來台灣房市要走空頭的機會還不小。
因此，大家也紛紛的往海外去求生存，
仲介是這樣想、投資人也是這樣想。

但我一直認為，房地產這種產品是有在地性的，本身跟金融商品就不能完全混為一談。
我可以去買巴西的基金、俄國的股票，但房地產主要的銷售對象還是當地人，
因此，通常房地產匯往海外銷售，大部分的原因就是在地人不買帳所致。

從最近的這個新聞看就最明顯：
http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1440135


大家都知道台灣現在的房市如何、尤其是預售屋更是慘烈。
但你看喔，到了香港去反而賣得很好。

就更別提大陸建商萬通在淡水小坪頂的建案了-->自行GOOGLE吧!
在地人完全不會想去碰的地方(看戴德梁行在半山腰的拍賣成效就知道)
居然可以以一坪60萬以上的價格成交、賣給對岸人。

從降的邏輯來看，我就直覺覺得到海外去買不動產投資，
基本上不是個很好的選擇，除非能掌握到當地第一手的消息。
能了解到為什麼當地人不買帳、需要轉到外地銷售這件事。

除此之外，就是目前的海外產品大都是包租甚至附買回合約，這就更詭異了。
試問當台灣房市多頭時，哪家建商需要丟出這些優惠來吸引消費者？
進接待中心都還要預約、紅單都不知道排了幾個順位...
能凹些家電就不錯了，還理你租不租得出去、還理你未來能賣多少錢?

因此，我很淺白的就想到，「這些產品絕大多數都是在當地賣不出去才到台灣來的」

當然，我沒有就其他因素做更深入的探討，或許太武斷。
但我的投資觀念一向都是「未來能脫手」才是最大的重點。
如果脫不了手、或是脫手後的價格會是折價的。
就得細細考量。

就像好幾年前岳父想要去南部買透天租給學生，
因為覺得年租金報酬有7~8%，真的比一般投資、北部置產要好太多。
但我的意見是，就算年租金有8%，扣修繕、管理後淨收益可能剩5%。
持有個五、六年後大概是賺30%。
但南部的透天會不會在這幾年也跌個2~3成？
至少我當時是不看好短期的持有流通性不高的商品。

畢竟年紀大了的話，還是要考量到變現性。
年輕人可以等、讓時間去沖淡變現性的困難。
但老人家萬一急用錢時，這樣的投資就不是太好的選擇。