談到高房價的時候,建商、仲介常常成為眾矢之的。
「都是這些建商亂喊價,所以房價才會這麼高的...」、
「要不是這些仲介要收服務費,房價怎麼會這麼高...」云云。
這些類似的言語,很常出現在婆婆媽媽的口中。

假設你今天有一間房子,打聽了周遭的行情是30萬/坪,
請問你會用哪個價格賣?

A. 25萬/坪。
因為我們家太小太髒又太舊,樓層又高所以沒有人會要看。
附近有間宮廟,每天都在燒香拜拜唱歌仔戲。
一樓有間清粥小菜,每天臭氣薰天、蟑螂老鼠亂爬。
清粥小菜旁邊是小7,半夜都還在叮咚,吵死人。
所以,還是隨便賣賣就好。

B. 30萬/坪。
反正附近都30萬/坪,那我手上賣到行情就好,不勉強。

C. 35萬/坪。
我們家沒多餘的空間很溫馨(小),
十年前才花了幾十萬裝潢過(舊),
每天可以運動、又不用擔心鄰居的小孩在樓上唱唱跳跳(高),
那間廟是附近的信仰中心、神明會保佑鄰居的(宮廟),
樓下就有東西吃(清粥小菜)、燈光又明亮很安全(小7)。
這樣沒比市價多個1、2成,合理嗎?

何況,要是我降了1萬/坪,賣給了隔壁鄰居。
她下個月就36萬/坪賣給了阿貓,我不就虧到了?
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告訴你,當了這麼久的仲介(其實也沒多久)跟買方、賣方,
會有A、B心態的真是腦子有問題。
可惜的是,屋主通常算都打得精、腦子不太會有問題。

降一來,你懂了嗎?
因為建商算盤打得更精、腦子更不會有問題。
正常來說,也更不想出現錢被別人賺走了的窘狀。

再加上這幾年,有錢的人很有錢,
儘管喊窮的人、鍵盤空軍、酸民很多,
但房價還是可以穩定的成長。

當然,在利多出盡、房市渾沌不明的情形下,交易量會隨之萎縮。
不過,單靠交易量萎縮就想要讓房價跌到酸民可以買的價格,恐怕不是件容易的事。

畢竟,酸民最著名的事蹟我想就是「說的比唱的好聽」。
就算大安森林公園旁邊只剩下10萬/坪,酸民可能也是口袋空空、兩手一攤而已。

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