向太陽揮揮手

最近超多人來申請書狀補發。
也就是說，很多人權狀不知道丟去哪兒了，所以跑來地政事務所再申請一份。
補發權狀其實不難，只要本人帶著身分證去地政事務所就可以。
所有的文件，都可以在地政事務所填寫，非常方便。



但對我來說，超麻煩啊。
除了跟一般案件一樣，要校對檔案資料以外，最麻煩的是要公告得上公文。
為什麼要公告？

土地登記規則第155條：
申請土地所有權狀或他項權利證明書補給時，應由登記名義人敘明其滅失之原因，檢附切結書或其他有關證明文件，經登記機關公告三十日，並通知登記名義人，公告期滿無人提出異議後，登記補給之。

所以說呢，這不像身分證一樣，並不是當事人填好申請書、等一下就可以拿到。
而是要等我們審查完畢、並公告30日後，才能掣發權狀。

公告30日的意義何在？
我想，是給其他權利關係人有機會異議。

例如說，Ａ與Ｂ就甲地已經簽訂好買賣契約Ω，但因故尚未向稅捐、地政機關辦理報稅過戶事宜。
而這時Ａ又與Ｃ就甲地另為協議，並據此辦理相關過戶事宜。
但因為甲地權狀已經交給了Ω的代書，因此，Ａ就向地政事務所申請權狀補發。

此時，Ｂ就買賣契約Ω而言，就是所謂的權利關係人，可向地政事務所提出異議。

在辦理過戶的歷程中，有些老人家會很在意交付權狀這件事情。
彷彿交出去之後，命就沒了一樣。
在契約部：「我錢還沒拿到啊，怎麼可以把權狀交出去！」（但對方也沒拿到權狀，就交出錢了啊）
在地政：「我權狀給你了，要給我簽收啊！」（呃，申請書上已經有了，是要簽幾次）

但老實說，我覺得權狀真的很不重要。

為什麼我會這樣說呢？

原因在於，上一篇文章「印鑑證明」中有提到，
除非第三人知道你的印鑑章是哪一顆、又取得你的身分證正本，
不然，非本人是無法申請印鑑證明的。

但是，我只要取得印鑑證明跟印鑑章，就可以代理申請補發權狀。

因此，這個邏輯是這樣的：
有印鑑證明－－＞有權狀。
有權狀不一定有印鑑證明；沒有印鑑證明，代理人也無法辦理過戶事宜。

實務上也的確出現過親人以奇怪的理由（辦理貸款所需？！）取得印鑑證明後，
向地政機關辦理補發權狀、再辦理產權移轉的詐欺案。

所以，如果你真的很不放心權狀放在哪兒會不見了，請把它撕掉吧。
然後再把印鑑章跟印鑑證明毀屍滅跡，降你的產權就萬無一失了。
因為沒有了印鑑證明、印鑑章，是完全無法代理申請補發權狀的。

唯一的缺點就是，到時需要權狀時，得等35天左右(審查+公告+登記)才能取得。
但以一般的買賣也得需時1~1.5個月來說，時間上其實是綽綽有餘。