向太陽揮揮手

買房子，真的很貴...
這一下手不會是一、兩萬元可以解決的。
這一下手也不是一、兩年可以還清的。
房價雖然很貴，但你最好期待房價會一直漲。

那天我在FACEBOOK上看到友人轉貼的文章說，

...
林義守一日主持義守大學新、舊任校長監交儀式時談到，
先前為尋覓校長人選傷透腦筋，因為南北差距很大，
要延攬人才到南台灣工作頗困難。

他指出，卅年前台灣分兩區塊發展，台北成為金融商業及政治中心，
南部則發展重工業，十幾年前才轉為科技產業，
發展至今一般民眾都清楚，南北差距只有不斷擴大。

他還反問媒體：「你們覺得三百年後高雄能像台北嗎？」

他說，廿幾年前北高房價僅相差三○％到五○％，
今天卻已數倍差距。當時在台北買房，現在利潤都翻倍，
但若在高雄買大樓，恐怕至今還在虧本。
他昨天早上去洗頭，理髮店說最近每天只有一、二個客人，實在很可憐。
...
(節錄自中時電子報)

友人順手寫了：「高雄房價便宜，人人買得起有什麼不好嗎?
為什麼要開放陸資來台，炒到跟台北一樣，這樣得利的還是只有財團吧...」

這好像反映出很多人的心聲，認為房價漲，就是不好的事情。
但房價如果不會漲的話，我們來看看會發生甚麼事情好了。

舉個例；
我買進500萬的房子，要付出的其他雜費大概是10萬元。
（計算的方式請看連結）
每年要繳的利息大約是8萬，（貸款400萬，年利率2%）
每持有五~十年大概整修一次屋況要10萬（或是買進時就整修），
五年後賣掉的時候大概要繳5萬的增值稅，
出售價格如果是500萬，又要繳20萬的仲介費。

我們單純看不會漲的時候，固定的支出就有10+8*5+10+5+20=85萬，
快是一般人兩年的薪水了。等於說，你買進了一間房，結果要先準備85萬的「折舊」。

降買房子的意義何在?

有人說，「至少不用幫別人繳房貸！」

「幫別人繳房貸不划算」的概念是：
我們幫別人出錢，但最後的獲利是別人拿走，當然不划算。

如果房子不會漲，就沒有獲利，
當然有沒有幫別人繳房貸就完全不是重點（因為都是支出），
除了奇檬子之外。

或有人說，「不用被房東趕來趕去！」

雖然我們常常聽到被房東趕的例子，但仔細想想，
在身旁有多少人真的有被房東趕的例子?
還是只是住不習慣、想換換環境。
假設五年搬兩次家好了，用85萬，或者更精確一點，
扣掉利息(因為利息差不多等於房貸)，可以省下45萬，划不划算?

當然，有人會說，
「我家賣掉了都沒有增值稅要繳、我不用給仲介賣、我不用修房子、
我不用繳利息（不用繳利息=不用貸款，不用貸款的話來看這篇文章幹嘛．．．）
所以固定的支出一定比45萬要更少。」

上面的算式只是算個大概而已；
現在是低利的時代，8萬已經是抓得低了、
我自己的家才持有三年，增值稅就已經要14萬（如果移轉的話）、
我們是買舊公寓，一開始的整修費就遠＞10萬。
更不用說，每年還有地價稅、房屋稅跟火險要繳（這些理應都是房東應負擔的）

所以說，假設房價永遠不會漲，而租金和利率都還維持目前的狀況的話，
其實置產就絕對不會是第一選擇，除非奇檬子不好。

是故，與其反對房價一直上漲、與其一直打壓正常的房市，
我覺得政府想想怎麼讓經濟往上爬、大家想想怎麼找個好工作應該比較實際一點。

不然，真的不會漲的時候，
大家就會開始想想，買房子的必要性到底在哪裏。